Titoli di proprietà in Thailandia

La proprietà fondiaria è soggetta al codice fondiario BE 2497 (1954) e al codice di riforma agraria BE 2518 (1975)

I terreni possono essere acquisiti attraverso acquisti, locazione, donazioni, eredità, rimborso di debiti. Ci sono in genere 4 tipi di titoli di proprietà; discendente per la garanzia di proprietà.

1) CHANOTE o atto di proprietà;
Negli atti di proprietà inglese, è il migliore dei titoli di proprietà, è registrato; presso l'Ufficio del Territorio, non c'è limite di tempo per ottenerlo.
i diritti sono garantiti dall'Ufficio del Territorio che ha misurato; il terreno al GPS
questo titolo può essere utilizzato a qualsiasi motivo come una garanzia bancaria per un prestito

2) NOR SOR SAAM KOR o Certificato Confermato; Proprietà
Certificato d'uso confermato in inglese. Questo certificato conferma che il proprietario ha il diritto di utilizzare il terreno. Può essere ottenuto in campagna al di fuori delle aree urbanizzate o in attesa di un Chanote.
Il proprietario è tenuto a non lasciare il terreno incustodito per più di 12 anni.
È registrato presso l'Ufficio del Territorio. Questo titolo può essere utilizzato come garanzia bancaria per un prestito.

3) NÉ SOR SAAM o Certificato di proprietà
Certificato d'uso in inglese. Questo certificato conferma che il proprietario ha il diritto di utilizzare il terreno. Può essere ottenuto in campagna al di fuori delle aree urbanizzate o in attesa di un Chanote.
Il proprietario è tenuto a non lasciare il terreno incustodito per più di 12 anni.
È registrato all'Ufficio del Territorio entro 30 giorni.

4) SOR KOR NUNG o Certificato di possesso
in inglese Certificato di possesso
questo certificato riconosce che il proprietario è proprietario del terreno ma non implica che abbia tutti i diritti allegati.
questo titolo non è registrato presso l'Ufficio del Territorio.
questo certificato non è trasferibile, ma il venditore può vendere la sua terra e il nuovo acquirente avrà un nuovo certificato di possesso.

In pratica:
Vi ricordo che uno straniero non ha il diritto di acquistare terreni.
Uno straniero prudente in molte situazioni preferirà un Chanote o un Nor Sor Saam Kor
Ma generalmente in campagna come Issan, Buriram, ecc...
La vendita è volontaria. a gentile tra il venditore e l'acquirente davanti al Capovillaggio che scriverà per te il Certificato di Possesso, inoltre puoi avere da 2 a 4 testimoni
La rimessa di denaro (contanti o assegni) avviene contestualmente, non ci sono tasse da pagare. pagare.
Non dimenticare di pagare circa 100 baht al Capo villaggio per la redazione dell'atto.
Per queste vendite è consigliato comprare un terreno nella zona della sua ragazza per evitare problemi successivi.