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Immobilien in Thailand

Möglichkeit, Land oder Eigentum zu besitzen, das Thais vorbehalten ist

Das thailändische Gesetz, at Über Immobilien heißt es, dass Ausländer kein Recht haben, Land in ihrem eigenen Namen zu besitzen, oder Eigentum, wenn das Haus gewesen ist mit dem Land eingetragen, gibt es keine Möglichkeit um sie zu trennen.
Dies gilt auch für Wohnungen, da in einem Gebäude Ausländer nicht mehr als 49 % der Wohnungen besitzen dürfen.
Es gibt jedoch verschiedene Möglichkeiten für einen Ausländer, Eigentum zu besitzen.

1 - Indem Sie es auf den Namen Ihres thailändischen Begleiters setzen.
2 - Im Namen einer thailändischen Person mit einer Hypothek.
3 - ein Unternehmen gründen; Immobilien.
4 - durch Mietpacht.
5 - Durch einen Kreditvertrag mit dem Verkäufer.

1. Indem Sie es auf den Namen Ihres Begleiters oder thailändischen Begleiters setzen.

Diese Lösung ist die einfachste und wirtschaftlichste, aber Achtung, Trennungen und Scheidungen gibt es auch in Thailand, und in diesem Fall verliert man fast alles. Mit einem Mietvertrag abzuschließen, Ziffer 4

2. Im Namen einer thailändischen Person mit einer Hypothek.

Finden Sie eine thailändische Person, die bereit ist, als Vermieter zu unterschreiben, aber Sie nehmen eine Hypothek als Kreditgeber auf, es wird eine Gebühr beim Grundbuchamt erhoben, um die Hypothek, das Eigentum, zu registrieren kann nicht ohne Ihre Zustimmung verkauft werden.

3. ein Unternehmen gründen Immobilie.

Ausländer können ein Unternehmen gründen; Immobilien bei; Verantwortung begrenzt, das Land oder Eigentum ist registriert; als Vermögenswert des Unternehmens.
Der Ausländer kann maximal 49 % der Anteile an dieser Gesellschaft halten; nach thailändischem Recht, die restlichen 51 % sind Eigentum von davon. Der Ausländer wird benannt alleiniger Geschäftsführer in der Satzung des Unternehmens und thailändische Aktionäre unterzeichnen Aktienübertragungsverträge, undatiert, zum Zeitpunkt der Registrierung.
Dies gibt die Kontrolle über 100% des Vermögens des Unternehmens. zum Direktor. Diese Aktionäre können jederzeit ersetzt werden. jederzeit vom Regisseur nach seinen Wünschen.
Das Unternehmen verursacht einige Kosten, das Unternehmen hat Vermögenswerte, es muss sie verwalten, also vermieten, was Mieten daher eine Abrechnung gibt. und Steuern auf Mieten, aber ça holt nicht weit.
Und die Gründung der Firma bringt auch Kosten mit sich, aber beim Weiterverkauf, wenn es einen Weiterverkauf gibt, gilt es eben zu vermeiden. den Namen des Geschäftsführers der Gesellschaft ändern.
Und das Unternehmen vermietet Ihnen die Immobilie für einen verlängerbaren Zeitraum von 30 Jahren.
Achtung, das Unternehmen darf nicht ruhen, es soll sagen, dass Sie regelmäßig die Buchhaltung führen müssen; und Steuern zahlen.

4. durch Mietvertrag.

Ausländer können eine Immobilie für einen Zeitraum von 30 Jahren mit einer Vorrangklausel mieten. für die nächsten 30 Jahre. die Erben des Vermieters sind gesetzlich verpflichtet, diesen Vertrag einzuhalten, und der Mieter kann den Mietvertrag an den Mieter vererben. seine Erben in einem Testament (mit Anwalt zu erstellen)
Diese Art von Mietvertrag muss registriert werden. obligatorisch beim Grundbuchamt, und der Mieter erscheint auf der Eigentumsurkunde, kann die Immobilie nicht ohne Beendigung des Mietvertrages verkauft werden.

5. Durch einen Kreditvertrag mit dem Verkäufer.

Anstatt zu kaufen oder zu mieten, zahlen Sie für die Immobilie kann als Darlehen an den Verkäufer vertraglich beim Grundbuchamt eingetragen werden. Der Wert des Darlehens wird geschätzt angesichts des Wertes der Immobilie erhöht Kapitalgewinne bei; Kommen Sie unter Berücksichtigung der möglichen Entwicklung des Marktes.
Der Name des Käufers erscheint auf der Eigentumsurkunde. als Gläubiger, wodurch der eingetragene Eigentümer effektiv daran gehindert wird sein Eigentum zu verkaufen bevor das Darlehen vollständig zurückgezahlt wird.
Die Schwierigkeit dieser Lösung besteht darin, die Entwicklung des Marktes vorherzusagen; Im Allgemeinen und im Sektor im Besonderen können bestimmte Sektoren schnell an Wert gewinnen. Diese Lösung ist am schwierigsten zu erreichen. im Laufe der Zeit auswerten.